Главная / Справочная / Терминология

Терминология

Акт передачи недвижимости, купчая Юридический акт,подтверждающий передачу собственности
от одной стороны к другой.
Аренда Право пользоваться и распоряжаться некоторой недвижимостью
в течение ограниченного периода времени при условии внесения
арендной платы. Права и обязанности при пользовании оговариваются в письменном договоре между владельцем и съемщиком.
Арендатор, съемщик Лицо или компания,получающая право пользоваться
недвижимостью на основании договора аренды,подписанного
владельцем и арендатором. Аренда обычно охватывает
ограниченный период времени и предоставляется на основании
регулярного внесения арендной платы.
Арендное владение Имущественные права на собственность,относящиеся к арендатору
(съемщику),в противоположность арендодателю(владельцу).
Арендный договор Документ,дающий исключительное право пользования,владения,
распоряжения землей одним лицом другому лицу напериод времени,
срок,обычно за арендную плату,ренту.
Арендодатель Сторонаобычно владелец),которая предоставляет аренду
(право владения) за соответствующую компенсацию
(арендную плату).
Владение Состояние удерживания вещи в своей власти или контроле,
вместе с намерением осуществлять этот контроль.
Владение вопреки правам истинного владельца(давность) Занимание земли,противоречащее правам истинного владельца.
Выморочное право Переход земли(имущества)государству в обход наследников
владельца или по его объявлению вне закона.
Выселение по суду Относится к арендуемой недвижимости,право владельца на
выполнение решения суда,требующего от арендатора покинуть
арендуемую недвижимость,если последний не в состоянии вносить
плату по соглашению или не может выполнить другие важные
пункты аренды. Прежде чем решение о выселении будет принято,
суд проводит публичное слушание,во время которого владелец
представляет основания для выселения,а арендатор может
представить собственные причины,по которым выселение не
может быть произведено.
Выручка от перепродажи Цена перепродажи минус расходы на совершение сделки,
скрытые издержки и неуплаченные долги по перепроданному
имуществу.
Гражданский закон Корпус юрис цивилис (лат.) - закон,установленный государством,
касательно прав жителей в противопоставление уголовному закону.
Граница Предел недвижимости,определенный законом или характерная
физическая черта(забор,ограда),установленная,чтобы отметить
законные пределы собственности.
Грант Общее слово,означающеепередачу собственности.
Давность Приобретение права по истечении времени.Бывает позитивное
(когда долгое владение обеспечивает титул) и негативное
(когда прошествие времени исключает права истинного владельца).
Демаркация Разметка границ змельных участков на земле.
Доминат Земля,к которой прилагается право пользования другой землей;
см. обремененный сервитутом.
Естественная граница Граница,отмеченная естественным ориентиром( средняя
линия ручья или реки)
Залог, обеспечение Применительно к предоставлению ссуды залог представляет
собой ограниченное право на вступление во владение определенной
частью имущества заемщика,предоставляемое кредитору в
качестве гарантии погашения ссуды. Если занимающая сторона
оказывается не в состоянии погасить ссуду в соответствии с
условиями договора или каким-то иным способом нарушает свои обязательства,кредитующая сторона может завладеть залогом
посредствои юридического процесса,называемого лишением
прав владения.
Залоговое право Обязательство в отношении собственности,делающее ее залогом
уплаты долга,судебного решения,ипотеки,уплаты налогов.
Специальное залоговое право устанавливается против
определенной собственности,общее залоговое право-против
всей собственности данного должника.
Земельный регистр Официальная запись прав в отношении определенных
земельных едениц.
Землемерная съемка Документ,подготовленный профессиональным землемером.
Показывает границы участка или участков земли,расположение
всех зданий,инженерных сетей и дорог на данной территории.
Изменение (мутация) Изменение границ участка зарегестрированной земли.
Имущество, вещное право Доля прав владения лица в собственности или сама собственность.
Имущество, обремененное сервитутом Земля,отягощенная правами типа сервитута.
Исходное описание Акт описания положения границы по отношению к физическим
ориентирам.
Кадастр Инвентаризация земли в регионе(зоне) по владению,описанию и
стоимости.
Кадастровое обследование Обследование границ земельных участков
Кадастровый индексный план/карта План,используемый для индексирования,показывающий
взаимоположение земельных участков.
Кадастровый план/карта План,подобный указанному выше,но приводящий больше
деталей по размерам участков.
Кондоминимум Форма владения недвижимостью,при которой каждый отдельный
собственник владеет квартирой или блокированным домом в
жилом комплексе и выступает в качестве одного из владельцев
коллективной собственности на зоны общего пользования,
включающие коридоры,лестничные площадки,лифты,вестибюли,
подвалы,а также собственно участок земли,т.е. газоны,элементы
озеленения, пешеходные дорожки и подъездные дороги.
Лицензия Разрешение,выданное органами власти и позволяющее отдельному
лицу(компании) заниматься определенным видом профессиональной деятельности или выполнять определенные виды работ. В большинстве случаев как
отдельное лицо,так и компания должны отвечать минимальным
требованиям соответствующей профессии или роду деятельности.
Для некоторых видов деятельности необходимо так же иметь
начальный капитал. Как правило,специалист должен сдать
квалификационный экзамен. В области строительства и торговли
недвижимостью к числу специалистов, нуждающихся в лицензии
для осуществления профессиональной деятельности, относятся архитекторы,инженеры(конструкторы),подрядчики и агенты по
торговле недвижимостью.
Максимальное наследуемое имущественное право владения по отношению к земле Юридический термин,используемый для обозначения максимального
имущественного права(интереса) на землю,которое может
быть предоставлено человеку. Во многих случаях,в практических
целях,является эквивалентом абсолютному праву собственности.
Многоцелевой кадастр Кадастр,содержащий набор различной информации,необходимой
для лучшего земельного администрирования.
Налог с продажи,налог на передачу недвижимости Налог,единовременно взимаемый местными муниципальными
органами по передаче недвижимости одним лицом другому.
Налог с продажи обычно представляет собой фиксированную долю от рыночной стоимости передаваемой недвижимости.
Недвижимое имущество или недвижимая собственность Это относится к интересам,выгодам,пользе и правам,присущим праву собственности на физическое недвижимое имущество. Собрание прав,с которым,с ограничениями, предоставляется право собственности на недвижимое имущество,не включающее личное имущество.
Неполноценное право/титул Право владения,приобретенное путем обмана. Право владения
недвижимой собственностью,если в нем не хватает некоторых элементов,обеспечивающих полноценность права.
Обременение Приговор(или решение властей),закладная,право удержания
имущества до уплаты долга или любая другая форма предъявления
иска к имуществу,которая зарегестрирована против титула на землю.
Общая граница Граница,точная линия которой не определена.
Объединение(слияние) Соединение земельных участков в еденицы более целесообразного
с экономической точки зрения размера и формы.
Посредник Обычно посредником выступает нейтральная третья сторона,
выбранная двумя или более лицами для удержания денег или
имущества,права на которые обсуждаются, и уплаты или передачи
таковых тому лицу,которое установит свое право на них.
Постройки и встроенное оборудование Постройки и объекты обустройства территории,такие как дома,
ограждения, теннисные корты и другие виды инфраструктуры,а
также встроенное оборудование внутри дома,например,системы
отопления,нагрева и подачи горячей воды,переходящие к новому
владельцу вместе с участком земли.
Правовое описание Описание собственности в юридических документах.
Правовой кадастр Кадастр,составляемый так,что государство может иметь запись
о владении по всем земельным участкам.
Правовой титул Свидетельство того,что владелец земли владеет ею на законном
основании;свидельство права собственности. см. также владение,вопреки правам истинного владельца, сертификат титула. Например,титул на землю значит не только то,что некто имеет право владения,потому что он может иметь это право,но не иметь титула. Титул просто содержит право владения в добавление к праву собственности.
Преимущественное право на землю Право органов власти(федеральных,штата или местных) изымать недвижимость у частного владельца в тех случаях,если,например,правительство или муниципалитет собираются использовать этот участков в общественно-полезных целях.
Преимущественный интерес Интерес,который перекрывает регистр (т.е. имеет законную силу даже если не внесен в регистр).
Прилегающие границы Границы с каждой стороны участка земли,где она соприкасается с другой(чужой) землей,даваемые(при передаче) для ее определения и описания.
Проверка правового титула Процесс наведения справок в муниципальной картотеке с целью установления истинного владельца участка земли.
Процедура передачи имущественных прав Процесс перевода имущественных прав на землю от одного лица другому лицу путем составления документа о передаче имущества. Передача имущественных прав обычно подразумевает передачу титула на землю,но также включает такие сделки,как цессии(переуступки),арендные договора,закладные.
Регистр документов Государственный регистр,в котором документы,касающиеся прав на землю,копируются или конспектируются.
Регистровая(индексная)карта Термин,используемый для обозначения официальной кадастровой(индексной) карты,которая хранится в земельном регистре.
Регистр прав собственности(титула) Официальная запись прав на определенные участки земли.
Сервитут Ограниченное право пользования землей,принадлежащей другому лицу. Земля,получающая такое преимущество,называется доминирующим владением, и земля,подлежащая сервитуту,называется обремененным владением.
Сертификат титула на права собственности Сертификат,выписываемый регистром,подтверждающий,что держатель- зарегестрированный собственник земли.
Собственность, имущество Обычно подразумевается участок земли,который может находиться в частной собственности вместе с любыми зданиями или другими недвижимыми улучшениями на этом участке. Термин земля не включает здания или улучшения.
Совместное владение Одновременное владение более,чем одним лицом,каждое из которых имеет право владения неделимой долей(т.е. никто не имеет исключительного права владения какой-либо частью,а каждый имеет право занимать собственность вместе с остальными), которое после его смерти переходит к наследникам,а не к совладельцам.
Титульный план Специально выполненный план,указывающий границы для целей регистрации.
ТрансФерт недвижимости Налог,уплачиваемый провинции(и иногда району) при продаже недвижимого имущества и регистрации передачи прав или трансферта. Размер платежа,обычно,пропорционален продажной цене и широко используется оценщиками недвижимости при отсутствии более точной информации для установки цены,за которую имущество было продано.
Улучшения(постройки) В основном,здания,но может включать любые постоянные постройки или другое развитие,как то дорожки,коммунальные услуги и прочее.
Фиксированная граница Граница,точная линия которой была определена и записана.
Фискальный кадастр Кадастр,созданный для целей налогообложения.
Новости
Информеры - курсы валют
Создать сайт в Мегагрупп.ру
2011 ©